Neden Türkiye’de gayrimenkul alınır?
Bunun birçok nedeni vardır.
Öncelikle Türkiye, doğal güzellikleri, turizm bölgelerinin çok olması, 3 tarafının denizlerle çevrili olması, güvenli bir ülke olması, terör olaylarının yaşanmaması, eğitim-sağlık ve buna benzer birçok alanda üst düzey bir ülke olması nedeniyle birçok yabancı şahıs Türkiye’de mülk edinmek istemektedir.
Ayrıca Türkiye, Avrupa ile doğu arasında köprü görevi görmekte ve Türkiye üzerinden Avrupa ile ticari, eğitim ve daha birçok alanda irtibat kurmak kolay hale gelmektedir.
Gayrimenkul alındığı zaman oturum hakkı kazanmak daha kolay oluyor. Aynı zamanda alınan gayrimenkulleri kiraya vererek de ek gelir elde etmiş oluyorlar.
Ayrıca yatırım anlamında da Türkiye’de gayrimenkul almak çok mantıklı bir harekettir. Resmi kayıtlara göre 2020 senesinde Türkiye’de en fazla Gayrimenkul edinenler İran uyruklulardır. Çünkü alınan gayrimenkuller kısa zamanda değerlerini 2-3’e katlayabiliyorlar.
Türkiye’de konut ya da işyeri satın alanlar, hem kendileri hem de aile bireyleri için oturum izni alabiliyorlar. Oturum izni almak, yabancı vatandaşların Türkiye’de son yıllarda yaşadıkları sorunların başında geliyor. Oturma ( ikamet ) izni sorununu ortadan kaldırmak için Türkiye’de gayrimenkul edinmek de son dönemde ciddi anlamda artmış durumdadır.
Türkiye’de her bütçeye uygun gayrimenkul yatırım fırsatları bulabilirsiniz. İsterseniz, küçük bir daire, isterseniz denize nazır lüks villa… Bunların hepsine ulaşmak mümkündür.
Küçük veya büyük yatırım fark etmez, diyelim ki az bir birikiminiz var. Türkiye’de bu birikiminize uygun bir gayrimenkul alımı yapmanız mümkündür. Yatırımlık bir arsa veya mütevazı bir konut alarak birikimlerinizi değerlendirebilirsiniz.
Eğer daha büyük meblağlarda yatırım yapabilecekseniz, lüks gayrimenkule, villalara veya otel yatırımına yönelebilirsiniz.
Bunun yanında 250.000 USD ile Türkiye’de mülk alarak “yatırıma dayalı vatandaşlık’’ yani İstisnai Vatandaşlıktan da yararlanabilirsiniz.
Yani özet olarak Türkiye’de her keseye uygun bir gayrimenkul yatırım fırsatı bulabilirsiniz.
Dolar üzerinden alım yapabileceğiniz gayrimenkuller de olması nedeniyle paranızın değer kaybetmesi kesinlikle söz konusu olmayacaktır. Bu konuda yatırım danışmanlarımız sizlere gereken bütün desteği vereceklerdir.
Kolay, pratik ve güvenli: Gayrimenkul alımları noterde yapılmaktadır. Gayrimenkulün bedeli, noter sözleşmesinde belirtilen IBAN numarasına banka kanalıyla gönderilmektedir. Sözleşme sırasında hazır bulunan resmi tercümanın görevi, sözleşme içeriğini ve noterin sözlerini alıcılara tercüme etmektir. Bu özellikleri sebebiyle Türkiye’de gayrimenkul almak, güvenli mekanizmalara sahiptir. Şirketimiz vasıtasıyla bu işlemi gerçekleştireceğiniz için herhangi bir sıkıntı yaşamadan, hukuki güvenlik içerisinde hedeflediğiniz gayrimenkule ulaşacağınızın garantisi ŞAHİN GROUP COMPANIES şirketidir.
İleride AB üyesi olacak bir ülkede şimdiden uygun koşullarla gayrimenkul sahibi olmanın, ülke AB’ye girdikten sonra iyice canlanacak olan gayrimenkul sektöründe prim olanağı sağlayacağına kesin gözüyle bakılıyor. Buna örnek olarak da daha önce AB’ye giren ve benzer coğrafi özelliklere sahip Hırvatistan ve Malta’da gayrimenkul fiyatlarında AB’ye girilmesinden hemen önce yaşanan büyük artışlar gösterilebilir.
Özetlemek gerekirse; Türkiye’de gayrimenkul işlemleriyle ilgili ŞAHİN GROUP COMPANIES olarak;
Türkiye’nin bütün illerinde hayalinizi kurduğunuz gayrimenkulleri size kazandırabilecek donanım ve altyapıya sahibiz. Bütün bölgelerdeki temsilcilerimiz vasıtasıyla en güzel ve beğenilen gayrimenkulleri en uygun ve makul fiyatlarla şirketimiz vasıtasıyla alabilirsiniz. Ayrıca şirketimizin danışmanlığı aracılığıyla bu işlemler yapıldığında birçok gayrimenkulde %10 ile %40 arasında değişen indirimleri alma şansınız mevcuttur.
Bizi Türkiye’de gayrimenkul sektöründe öncü yapan nedenlerden bir tanesi de zaten yukarıda bahsetmiş olduğumuz indirimleri yaptırabilmemizdir. İşlemleri biz yaparak sizler için yüksek miktarda indirim aldırıyoruz ve aynı zamanda da yaptığınız yatırımın miktarına göre Türkiye vatandaşlığı kazanılması konusunda da işlemleri gerçekleştiriyoruz.
Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinmesi hususu ise 2644 sayılı Tapu Kanunu ve özel kanunlar tarafından düzenlenmiş olup, belirli sınırlamalar dâhilinde yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinmesi mümkündür.
Gayrimenkulün niteliklerine ilişkin sınırlamalar bulunduğu gibi gayrimenkulün bulunduğu yere göre de bazı sınırlamalar getirilmiştir. Askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelerde bulunan gayrimenkuller bu sınırlamalara örnek teşkil etmektedir. Yabancı gerçek kişiler kanunda belirtilen istisnai haller, mütekabiliyet ilkesi ve Bakanlar Kurulunca getirilen sınırlamalar hariç olmak üzere Türkiye’de gayrimenkul edinebilmektedir.
Yabancı ülke kuralları ve kanunları gereğince kurulmuş olan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ise Turizm Teşvik Kanunu gibi özel kanunlarda yer alan ilgili hükümler gereğince Türkiye’de gayrimenkul edinebilme olanağına sahiptir.
Şirketimiz, düzenlemeler çerçevesinde siz yabancı uyrukluların gayrimenkul edinmesi konusunda gerekli çalışmayı ve danışmanlığı yapmaktadır.
Yabancıların Gayrimenkul Edinmeleri İle İlgili Önemli Hususlar
1.Hukuki temel :
2644 sayılı Tapu Kanunu’nun Mayıs ayında yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişik 35. Maddesi uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin ülkemizde taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı aranması uygulaması terk edilmiştir. Ülkemizde taşınmaz ve sınırlı ayni hak ediminizin mümkün olup olmadığı konusunda ülkenizdeki Türkiye Büyükelçiliği veya Başkonsolosluklarından veya ülkenizin Türkiye’deki temsilciliklerinden bilgi almanız mümkündür. Yabancı gerçek kişilerin ülkemizde taşınmaz satın alırken zarara uğramamaları maksadıyla aşağıdaki hususlara özen göstermeleri uygun olacaktır:
2.Sözleşmelerin resmi şekilde düzenlenmesi :
Türkiye’de geçerli mevzuata göre, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan resmi sözleşmelerin mutlaka taşınmazın bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüklerinde yapılması gerekmektedir. Ayrıca, resmi satış öncesinde noter huzurunda “satış vaadi sözleşmesi” imzalanması da mümkündür.
Satış sözleşmesi resmi şekilde yapılan taşınmazın mülkiyetinin kazanılması Tapu Müdürlüklerinde yapılacak tescil ile mümkün olmaktadır.
3. Yabancıların taşınmaz edinimindeki kanuni sınırlamalar :
A. Yabancılar kanuni sınırlamalara uymak kaydıyla, Türkiye’de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, taşınmaz satın alabilirler. Ancak farklı şehirlerde de olsa, yabancı bir kişinin Türkiye’de satın alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü 30 hektarı geçemez.
B. Yabancıların taşınmaz alımı öncesinde, bölgedeki askeri makamlardan izin alınması da gerekmektedir. Söz konusu taşınmazın güvenlik bölgesi içinde bulunması halinde, yabancılara satış işlemi yapılması mümkün olamayacağından, bu konunun ödeme yapılmadan önce açıklığa kavuşturulması önemlidir.
